Дубай · ОАЕ
Чесний погляд на нерухомість у Дубаї
Незалежне агентство нерухомості в Дубаї: допомагаємо купити, інвестувати й продати на основі цифр, а не обіцянок.
Ліцензований брокер · Картка брокера DLD № 96680 · Vera Prime Properties L.L.C
Калькулятор і добірка
Порахуйте угоду й отримайте добірку
Оберіть задачу й вкажіть бюджет: повну вартість побачите одразу, а відповідні об’єкти брокер надішле протягом 2 годин.
Дохідність — орієнтир агентства, точну рахуємо по кожному об'єкту. Збори: DLD 4%, свідоцтво і план квартири AED 520, центр реєстрації AED 4 200 (тариф DLD, жовтень 2026).
Збори: DLD 4%, свідоцтво і план квартири AED 520, центр реєстрації AED 4 200. З іпотекою рахуємо 20% власних грошей, ставку 4,5% і строк 25 років плюс реєстрацію іпотеки 0,25% + AED 290 (правила ЦБ ОАЕ для першого житла резидента). Точну ставку дає банк.
Оренда до service charge і управління. Чистий дохід рахуємо по вашому об'єкту.
Наш підхід
Кожен клієнт. Кожна мета. Індивідуальний підхід
Як ми працюємо
Як ми працюємо
Той самий процес — чи то AED 1M, чи AED 50M.
Бриф
30-хвилинна розмова про вашу ситуацію. Повертаємося з підбіркою об’єктів або інвестиційним розбором.
Шорт-лист
5–8 об’єктів, які справді підходять. Доступ до off-market, де це корисно. Чесні плюси й мінуси — у письмовому вигляді.
Угода й довгостроковий супровід
NOC, MOU, передача в DLD. Супроводжуємо клієнта впродовж усього періоду володіння або оренди нерухомістю, придбаною чи орендованою з нами — snagging, підрядники, лізинг, перепродаж.
Супровід
Повний юридичний супровід
Купівля, продаж та інвестування — у Дубаї або дистанційно. Ведемо документи, допомагаємо з банківським рахунком та видом на проживання, щоб ви не прилітали на кожен підпис.
Угода без особистої присутності
Довіреність, дистанційне підписання MOU та NOC, передача в DLD без вашого польоту в Дубай. Супроводжуємо переказ коштів від і до.
Документи під ключ
Договір купівлі-продажу, NOC від забудовника, MOU, реєстрація в DLD, передача комунальних послуг. Кожен крок на нашому боці — без перекладання на вас.
Банківський рахунок в ОАЕ
Допомагаємо відкрити рахунок нерезидента у Mashreq, Emirates NBD чи ADCB. Готуємо пакет документів, узгоджуємо зустріч і супроводжуємо процес.
Резидентська віза за нерухомістю
Від AED 750K — 2-річна віза інвестора. Від AED 2M — Golden Visa на 10 років. Допомагаємо з медоглядом, Emirates ID і оформленням для членів сім’ї.
Райони
Райони, які ми знаємо
Від інвестиційних веж у Marina до лагунних вілл у MBR City — Дубай складається з безлічі мікроринків.
Downtown Dubai
Панорама з Бурдж-Халіфою
Від AED 1.6M
Palm Jumeirah
Знаменитий острів
Від AED 4M
Business Bay
Діловий центр з видом на канал
JBR
Пляж і набережна
Emirates Hills
Закрите селище люкс-вілл
Від AED 25M
MBR City
Квартали навколо лагун
Від AED 2.5M
Dubai Hills
Сімейний гольф-район
Від AED 1.8M
Jumeirah Golf Estates
Вілли біля чемпіонських полів
Від AED 6M
Jumeirah Islands
Вілли на березі озер
Від AED 8M
Порівняння
Чим ми відрізняємось
Той самий ринок Дубая. Принципово інший стандарт роботи.
| Типовий брокер у Дубаї | Vera | |
|---|---|---|
| Рекомендації | Зміщені на користь того, що найпростіше продати | На основі співставних угод і вашого запиту |
| Підбір об’єктів | Те, що зараз є в продажу | Лише об’єкти з високим потенціалом зростання вартості, якісні забудовники та розвинена інфраструктура |
| Після передачі ключів | Угода закрилася — агент зник | Супроводжуємо клієнта впродовж усього періоду володіння або оренди нерухомістю, придбаною чи орендованою з нами |
| Звітність (продавцям) | Розмиті оновлення на запит | Щотижневий звіт зі зворотним зв’язком за показами та каналами просування |
| Інвестиційна модель | Глянцева брошура з оптимістичною дохідністю | Чиста дохідність з урахуванням service charge, управління та простою |
Чому Vera
Ясність на ринку, де її часто бракує
Ретельний відбір партнерів
Ми рекомендуємо проєкти забудовників, які здають будинки вчасно. Історію здач перевіряємо за відкритими даними, а не за рекламою.
Спочатку цифри, потім історія
Кожна рекомендація — з орендною дохідністю, графіком платежів, ризиком за термінами здачі та розрахунком виходу. Історія йде після.
Довго після угоди
Snagging, передача, оренда, перепродаж — ми поруч. Більша частина нашого бізнесу — рекомендації від попередніх клієнтів.
Проєкти яких забудовників ми розбираємо
EMAAR
DAMAC
SOBHA
NAKHEEL
ALDAR
MERAAS
Приватна консультація
Чи варто вам купувати в Дубаї?
Відповімо за 30 хвилин
Розберемо вашу мету, бюджет і терміни сам на сам.
Ви отримаєте пряму відповідь: купувати зараз, зачекати чи не купувати в Дубаї взагалі. Безкоштовно, конфіденційно, без зобов'язань.
Записатися на приватну консультаціюКонсультаціяВідповімо протягом 2 годин у робочий час Дубая